Для понимания земельного права в отношении владения земельным участком, стоит определиться с самим термином – что же такое участок? Поверхность земли, ограниченная рамками владения. В России этот момент регламентирует Федеральный закон № 141-ФЗ от 22 июля 2008 г. Участок может достаться по распределению или же быть купленным. Земельное право регламентирует все возможные положения и споры, связанные с частной или государственной землей. В правовом плане владеть участком может частное лицо, муниципальное или государственное учреждение.
Каждый из вышеперечисленных субъектов может обладать своим статусом: • Собственник • Арендатор • Обладатель сервитута (использует на правах ограниченного пользования) • Землепользователь (использует землю на основании права на бессрочное или срочное пользование) • Владелец (по праву бессрочного владения по наследству)
При этом, в земельном праве выделено несколько категорий земель: • Сельскохозяйственные земли • Земля любого населенного пункта • Земли заповедников и значимых территорий • Земли лесных фондов • Земли водных фондов • Земли особого назначения, используемые для промышленности, энергетики, транспорта, теле- и радиовещания и тому подобные территории
Земельное право не одинаково для разных типов земель в своей классификации. Именно поэтому, прежде всего, нужно быть уверенным в том, к какой категории принадлежит земельный участок собственника. Также правовые нормы описывают свойства каждой категории земель, а так же возможность перехода земли из одной категории в другую. Земли населенных пунктов самые «подвижные» в этом плане. Их назначение может изменяться, а значит, изменяются и нормы закона, применяемые к ним. Земельное право при владении земельным участком Кроме того, земля может быть полностью изъята из оборота. Это означает, она становится государственной и более не может принадлежать частному лицу, не может быть предметом покупки, продажи и аренды. Учет земельных участков ведется в едином государственном кадастре недвижимости. Каждый из земельный участков в кадастре находится под своим индивидуальным номером, который не может быть присвоен другому участку. Этому учету подлежат все участки, владелец обязуется регистрировать землю в специальных органах учета кадастров.
Земельное право описывает перечень вариантов владения и собственности участков. Земля может находиться в собственности на правах бессрочного владения, ограниченного использования, на правах срочного использования, аренды или бессрочного наследования. Стоит особо отметить: в бессрочное пользование участок земли может получить только государство или муниципалитет. Подводный камень владения участком земли – его делимость или неделимость. Делимым называют участок, который после его дробления может быть самостоятельной единицей кадастра. То есть участок делится на более мелкие, но такие же самостоятельные земли. Неделимый участок не может быть разделен и приобрести иного собственника или владельца. Регламентом земельного права определяется вид допустимого использования земельного участка или объекта для капитального строительства. Помимо прочего, земельное право охраняет земли от ее ненадлежащего использования или ущерба, определяет возможности и способы восстановления и улучшения показателей почвы.
Правительством предусмотрены программы охраны земель – местные, региональные и федеральные, курируются и финансируются они в зависимости от типа программы, под действие которой подпадают.
